Risicodragend onderhoud

Kwaliteitsbehoud van onroerend goed, uitvoeren tegen een zo laag mogelijke kostprijs, dat is waar InterBouwconsult voor staat.

Wij houden er daarbij rekening mee, dat de onderhoudskosten in de ontwerpfase ontstaan. Daarom denken wij graag vanaf de tekentafel met u mee over materiaalkeuzes, detailleringen, toepassingen, uitvoering en ontwerp. Aan de hand van financiële analyses maakt u de beste keuzes voor het beperken van de exploitatiekosten. Dit geldt voor alle onderdelen van een gebouw, zoals bouwkundige aspecten, installaties, bouwfysica of energiegebruik.

Technisch beheer

Naast het maken van begrotingen en Meerjaren Onderhoudsplanningen, kunnen wij het technisch beheer geheel van u overnemen. Wij zorgen ervoor dat het gebouw technisch functioneel blijft, conform de kwaliteitseisen die u daar aan stelt. Hierbij werken we volgens drie basisconcepten die wij nader specificeren aan de hand van uw persoonlijke wensen. Deze wensen, waaronder het te handhaven kwaliteitsniveau, worden vooraf met u overeengekomen en vastgelegd.

In regie uitgevoerd technisch beheer

InterBouwconsult regelt voor u service- en planmatig onderhoud, waarbij we gebruik maken van geavanceerde ondersteuningstechnieken. U bent verzekerd van een functioneel gebouw, voor een vast bedrag per jaar voor onze diensten. De kosten voor het onderhoud worden aan u doorberekend.

Risicodragend technisch beheer

1. Methode meerjaren onderhoudsbegroting.
   InterBouwconsult stelt een meerjaren onderhoudsbegroting op voor planmatig onderhoud, desgewenst aangevuld met serviceonderhoud en mutatieonderhoud. De hierin opgenomen bedragen worden door ons aan u gefactureerd, nadat de betreffende werkzaamheden zijn uitgevoerd. Inflatie corrigeren wij aan de hand van CBS-correcties, zodat u exact weet waar u aan toe bent. Eventuele overschrijdingen van kosten zijn voor rekening van InterBouwconsult (uitgezonderd wijzigingen als gevolg van wet- en regelgeving).
    
2. Garantiemethode.
   Na uitvoering van de werkzaamheden (dit kan nieuwbouw zijn en renovatie) beheren wij, voor een overeengekomen periode (deze ligt meestal tussen de vijf jaar en twintig jaar) voor u het complex, waarbij we het technisch beheer en onderhoud in de aanneemsom hebben verrekend. U koopt het gebouw dus inclusief een lange garantieperiode, waarbij na het verstrijken van deze garantieperiode het complex nogmaals wordt opgeleverd om de afgesproken kwaliteit te toetsen. Eventuele verlenging van de garantieperiode is daarna bespreekbaar. 

De realisatie

InterBouwconsult stelt zich op als directievoerende organisator van het onderhoud. Wij selecteren de uitvoerende partijen op kwaliteit, prijs en doorlopende beoordeling van de prestaties. Uit te voeren onderhoud wordt vóór de uitvoering gescreend door InterBouwconsult. Wij beoordelen de situatie naar technische en esthetische eisen, waarbij we eventuele oorzaken onderzoeken. Aan de hand van deze inventarisatie stellen we een plan van aanpak op en geven we het werk in opdracht.
Wij werken met vaste projectleiders per complex die contact houden met de gebruikers ervan. Hierdoor bouwen de projectleiders veel kennis op die zij kunnen inzetten om goed aan onze opdracht te voldoen.

Besparing tot twintig procent

Door optimalisatie van planmatig onderhoud besparen wij tot twintig procent van de onderhoudskosten bij gebruikelijk onderhoud (bron: benchmark van Aedes). Dit realiseren wij door de kwaliteit periodiek te meten en het onderhoudsplan hier voortschrijdend op af te stemmen.